Zunftzeichen des Schornsteinfegerhandwerks

Stefan KlausBedarfsausweis im Lahn-Dill-Kreis

Der Bedarfsausweis zeigt, wie viel Energie Ihr Gebäude braucht. Grundlage sind Bauweise, Dämmung und Heizung – nicht das Verhalten der Bewohner. Für Neubauten ist er Pflicht, ab 2027 auch für Gebäude, die nicht nur zum Wohnen dienen. Stefan Klaus ist Gebäudeenergieberater (HWK) im Lahn-Dill-Kreis, sieht sich Ihr Gebäude an und stellt Ihnen den Bedarfsausweis aus.

  • Gebäudeenergieberater (HWK)
  • Schornsteinfegermeister
  • Mitglied der Schornsteinfegerinnung Rhein-Main
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Wann brauchen Sie einen Bedarfsausweis?

  • Neubau

    Sie haben neu gebaut. Nach der Fertigstellung ist ein Bedarfsausweis Pflicht.

  • Laden im Haus

    Ab 2027: Ihr Wohnhaus hat auch einen Laden oder eine Praxis. Sie verkaufen oder vermieten.

  • Altes Haus

    Sie verkaufen ein älteres Haus. Der Ausweis zeigt, wie gut Bauweise und Heizung sind.

  • Keine Daten

    Es fehlen Verbrauchsdaten, zum Beispiel weil das Haus länger leer stand.

Wie gehen wir dabei vor?

  1. Unterlagen

    Sie geben uns Baupläne, Baujahr und Angaben zu Fenstern, Dämmung und Heizung.

  2. Vor Ort

    Wir sehen uns das Gebäude vor Ort an und nehmen alle wichtigen Bauteile auf.

  3. Berechnen

    Wir berechnen den Energiebedarf und die Effizienzklasse nach den geltenden Regeln.

  4. Ausweis

    Sie bekommen Ihren Energieausweis – mit Tipps, wie Sie im Gebäude Energie sparen.

Was wir für Sie erledigen

Stefan Klaus berechnet den Energiebedarf Ihres Gebäudes – und zeigt Ihnen, wo Sie sparen können.

  • Wir sagen Ihnen, welcher Ausweis für Ihr Gebäude nötig ist.
  • Wir stellen Bedarfsausweise für Wohngebäude aus.
  • Wir nehmen das Gebäude vor Ort auf.
  • Wir berechnen den Energiebedarf und die Effizienzklasse.
  • Wir geben Ihnen Empfehlungen zur Modernisierung.
  • Und wir erklären Ihnen, was die Werte bedeuten.

Das sagt das Gesetz

Stand 11/2026
  • Wer ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet oder verpachtet, braucht einen gültigen Energieausweis. Sie zeigen ihn spätestens bei der Besichtigung. Nach dem Vertragsabschluss übergeben Sie ihn. (GModG § 80, BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2)
  • Ab 2027 brauchen Sie den Ausweis auch, wenn Sie einen Miet-, Pacht- oder Leasingvertrag verlängern und noch kein gültiger Ausweis vorliegt. (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2)
  • Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel für sehr kleine Gebäude. Wir sagen Ihnen, ob eine Ausnahme für Sie gilt. (GModG § 79)
  • Für einen Neubau ist immer ein Bedarfsausweis nötig. Das gilt auch nach größeren Änderungen, wenn dafür das ganze Gebäude neu berechnet wird. (GModG § 80, BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2)
  • Bis Ende 2026 ist der Bedarfsausweis bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 Pflicht. Ausnahme: Das Haus erreicht schon den Wärmeschutz von 1977. (GModG § 80)
  • Ab 2027 brauchen Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einen Bedarfsausweis. Das gilt auch für Gebäude, die nicht nur zum Wohnen dienen. Bei reinen Wohngebäuden geht auch ein Verbrauchsausweis. Dafür braucht es Verbrauchsdaten aus zwei Jahren. (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2)
  • Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Ein Ausweis, der vor 2027 ausgestellt wurde, bleibt bis zu seinem Ablauf gültig. (GModG § 79, BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2, GModG § 112 Abs. 3 n. F.)
  • Energieausweise dürfen nur berechtigte Personen ausstellen. Dazu gehören Schornsteinfeger, die die Voraussetzungen für die Handwerksrolle erfüllen und zusätzlich zum Beispiel eine passende Schulung nach Anlage 11 abgeschlossen haben. (GModG § 88)

Quellen

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis – was ist der Unterschied?

Der Verbrauchsausweis zeigt, wie viel Energie die Bewohner tatsächlich verbraucht haben. Der Bedarfsausweis berechnet den Bedarf aus Bauweise, Dämmung und Heizung. Der Verbrauchsausweis ist günstiger. Der Bedarfsausweis sagt mehr über den Zustand des Hauses.

Was ändert sich am 1. Januar 2027?

Für ältere kleine Wohnhäuser entfällt dann die Pflicht zum Bedarfsausweis. Sie können dann auch einen Verbrauchsausweis wählen. Für Gebäude mit Laden, Praxis oder Büro ist dagegen nur noch der Bedarfsausweis erlaubt.

Muss jemand zu mir ins Haus kommen?

In der Regel ja. Stefan Klaus sieht sich Ihr Gebäude an, damit die Berechnung stimmt. Ab 2027 muss der Aussteller das Gebäude ansehen – vor Ort oder anhand geeigneter Fotos.

Stellen Sie auch Ausweise für Gewerbegebäude aus?

Nein. Stefan Klaus stellt Bedarfsausweise für Wohngebäude aus. Dazu zählt auch ein Wohnhaus mit kleinem Laden oder Praxis, wenn es überwiegend zum Wohnen dient.

Was kostet der Bedarfsausweis?

Das hängt von Größe und Art des Gebäudes ab. Stefan Klaus nennt Ihnen den Preis vorab.

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